В наше время многие состоятельные люди стремятся инвестировать средства в недвижимость Франции, особенно в курортные города, расположенные на морском побережье. Это, действительно, прекрасный выбор, но не стоит забывать о том, что придется платить обязательные взносы государству.
Разобраться с размером выплат и корректно заполнить все декларации вам поможет опытный специалист компании Cofrance SARL. А в этой статье мы рассмотрим все налоги и сборы, которые связаны с покупкой и владением недвижимостью.
Налог на недвижимость во Франции для россиян будет таким же, как и для любых других иностранцев. Вам придется оплатить обязательные регистрационные сборы при покупке, а затем ежегодно перечислять в казну государства выплаты за владение и проживание.
Регистрационный сбор
Регистрационный сбор платится только один раз. Он оформляется нотариусом в момент заключения договора. Эта сумма по факту является оплатой за услуги по перерегистрации собственности на нового хозяина. Размер обязательного взноса составляет 5–6% от стоимости жилья. Если вы приобретаете жилье в новостройке, то ставка понизится до 2–3%. Гонорар нотариусу сюда не входит, его услуги обойдутся еще в 1–2% от цены вашей будущей квартиры или дома.
Налог taxe foncière
Это один из двух прямых взносов, которые вам нужно будет платить ежегодно. По сути это и есть основной налог на недвижимость во Франции, существующий и в России, и практически во всех других странах мира. Если вы являетесь иностранцем и не проживаете на территории страны постоянно, все равно вам придется осуществлять данный платеж. Владельцы жилья в новостройках освобождаются от данного сбора на два года, но потом платят его по обычной ставке. Существуют некоторые льготы, например, для энергосберегающих домов.
Данный налог платится один раз в год, в конце октября. Если вы купили квартиру в середине года, то, соответственно, отдадите деньги за полгода. Размер выплат рассчитывается индивидуально. Он зависит от престижности района и самого жилья, его близости к морю, общего состояния и других факторов. Если говорить в среднем, то величина данного взноса – это месячная плата аренды вашего объекта.
То есть, если теоретически вы можете сдать свою квартиру за 1000 евро в месяц, то налог taxe foncière может обойтись вам в 1000 евро в год. При этом совершенно неважно, сдаете вы жилье фактически или нет. Эти расчеты довольно приблизительны. Если вас интересует точная ставка, то лучше обсудить этот вопрос со специалистами Cofrance SARL еще до покупки жилья, они предоставят вам точную формулу расчета данного налога в том или ином районе Франции.
Налоговая ведомость приходит владельцам жилья по почте в конце лета или начале осени. Ее необходимо оплатить до 1 ноября. Если в вашем распоряжении несколько объектов недвижимости, то начисления будут произведены за каждый из них.
Налог taxe d’habitation
Второй налог на недвижимость во Франции называется «taxe d’habitation» – на проживание. Название соответствует сути: его платит тот, кто проживает в квартире. То есть если вы сдаете ваше жилье в аренду, то платить за него будут квартиросъемщики. Сумма налога тоже рассчитывается индивидуально. Как правило, она превышает taxe foncière.
При расчете этого налога учитывается не только то, что находится в помещении, но и то, что его окружает, например, детские площадки, дворы, парковки, стадионы и так далее. Данная выплата не взимается, если жилье не подходит для проживания, например, в нем отсутствует мебель или электричество.
Налог 3%
Это еще один обязательный налог на недвижимость во Франции для россиян и других иностранцев, но касается он только юридических лиц. Он платится раз в год и составляет именно 3% от стоимости объекта. А вот граждане страны от данного взноса освобождены. Таким образом, у них меньше расходов на бизнес, чем у нерезидентов.
Налог на прирост капитала при продаже
Многие покупают недвижимость во Франции с целью в скором времени ее продать. Цены на жилье тут стабильно растут, поэтому такие инвестиции вполне выгодны. Но заплатить налог за подобное удовольствие все равно придется. Сумма данных выплат – немаленькая, она составляет 34% от полученной чистой прибыли. 19% – это сама налоговая ставка, а еще 15% уходит на социальные отчисления, которые также обязан сделать каждый.
Но и это еще не все. Если ваша прибыль после продажи превысит 50 тысяч евро, то придется заплатить еще от 2–6% дополнительно.
Правда, и здесь существует своя система скидок. Чем дольше вы владеете жильем, тем меньше придется заплатить при его продаже. Например, после пятилетнего пользования каждый следующий год будет считаться по сниженной на 6% ставке. Однако, если ваша прибыль после применения данных льгот превысит 50 тысяч евро, то придется отдать французскому государству еще от 2–6% дополнительно.
Налог на аренду
Многие иностранцы сдают жилье во Франции в аренду. Это очень выгодно, особенно если ваша квартира находится в Париже или на Лазурном Берегу. Однако и тут существует свой налог. Его ставка опять же рассчитывается индивидуально. В среднем она составляет 20% от прибыли. Если вы сдаете жилье, как юридическое лицо, то заплатить придется уже 33.33%. Более точно оценить предстоящие выплаты вам поможет финансовый специалист компании Cofrance SARL.
Налог на наследование
Если вы планируете передавать свое жилье по наследству, то этот вопрос следует обсудить еще при покупке жилья во Франции, дабы потом у ваших наследников не возникло сложностей. Разобраться со всеми нюансами и правильно составить завещание вам поможет юрист Cofrance SARL.
Если же вы сами являетесь наследником жилья во Франции, то при наследовании вам придется заплатить налог. Его размер зависит от степени родства, он может составлять от 5 до 60%.
Юридическая поддержка Cofrance SARL
Чтобы разобраться во французской системе налогообложения, помощь специалистов необходима даже гражданам страны. Иностранцам она тем более требуется на каждом шагу: во Франции тоже можно стать жертвой мошенничества, но намного вероятнее пострадать по причине собственного незнания.
Профессионалы Cofrance SARL, где есть и юристы, экономисты, бухгалтеры и другие нужные специалисты, помогут вам в решении подобных задач. Налог на недвижимость во Франции не должен омрачать вашу радость от ее приобретения, становясь непонятной проблемой.
Мы объясним вам все нюансы местного законодательства, оформим и подадим все необходимые декларации, своевременно проинформируем обо всех грядущих выплатах, позаботимся об арендаторах и о любых взносах в ваше отсутствие. «Кофранс» – ваш надежный и незаменимый помощник во Франции!